【樓市分析】二手居屋均價近539萬　屢破紀錄新高有2原因

以往居屋給予人的感覺是「平」，但這個優勢在高樓價的香港可能逐漸消失，想上車的家庭客可能要再儲多筆錢。截至今年6月23日，平均每宗二手居屋成交近$539萬，較去年高2%，創紀錄新高。有分析師相信二手居屋平均售價攀高有兩個原因。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至6月23日，今年每宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄3,001宗，涉及金額約$161.6億，即平均每宗二手居屋達$538.5萬，比起去年全年平均約$527.7萬進一步上升，並創紀錄新高(見圖)。

 ．每年平均每宗二手居屋註冊金額

逾$600萬個案按年增一倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本年平均每宗二手居屋註冊金額攀升有兩個原因，一是樓價回升，二是銀碼較大的二手居屋宗數按年顯著上升的帶動。當中逾$600萬個案按年急升約58.4%至803宗，升幅為各金額之中最大，是推高今年平均每宗金額上升的原因之一。

今年(截至6月23日)按金額劃分的二手居屋註冊量按季變化

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場。

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心